REALKREDITKREDITORER: KONCEPT OG EKSEMPLER - ARTE - 2024

De a pant creedores er de personer eller selskaber (fysiske eller juridiske person), der har en særlig ret til at håndhæve et realkreditlån kontrakt. Prioritetshaveren er den person, der har den lovlige ret til at kræve tilbagebetaling i kraft af afskærmningen. det er en privilegeret procedure.

Dette er også navnet på en aktivpost i et selskabs balance. Inden for aktivet er der en konto, der er forskellige kreditorer, der inkluderer både pantkreditorer og realkreditkreditorer.

Normalt (skønt ikke altid) er realkreditkreditorer bankenheder, der, hvis der er en misligholdelse, har beføjelsen til at indlede den førnævnte afskærmning over for prioritetsgældsskyldneren. Dette realkreditlån, der giver rettighederne til panthaveren, består af to dele.

Disse to dele inkluderer på den ene side løftet om at tilbagebetale de lånte penge; og på den anden side garantien gennem køb af fast ejendom for at garantere det løfte. Hvis forpligter ikke betaler panthaveren, gør han sin ret effektiv og holder ejendommen.

Prioritetsgældens tilbagebetalingsforpligtelser over for panthaveren forbliver identiske før og efter en overdragelse til en ny prioritetsindehaver. Skyldneren skal kun betale den nye panthaver i stedet for den gamle.

Koncept

Udtrykket realkreditkreditgiver henviser til en kreditor, der har en panterettighed på en ejendom, der ejes af den anden part: skyldneren.

Det er en ret, der indebærer en garanti for at indsamle og foretrække frem for andre kreditorer, hvis ejendommen beslaglægges.

Mortalers rettigheder

Panthaveren har specifikke rettigheder til at beskytte det pantsatte aktiv, der er i skyldnerens hænder, og kan udføre handlinger, der skader dets værdi:

-Rett til at anmode om, at pantens ejendom eller ejendomsgenstand sælges på auktion, hvis skyldneren ikke overholder sine betalingsforpligtelser. Dette kaldes en rigtig panteaktion, og det er en afskærmning.

-Rett til at anmode om, at panthaveren skal være den vellykkede byder af genstanden for pantelånet, indtil hans kredit stemmer overens.

-Rett til at gå efter den pantsatte, uanset hvem der har ejendommen eller den titel, hvorpå den blev opnået.

-Rett at få dit pant forbedret, hvis ejendommen er beskadiget på en sådan måde, at din gæld ikke kan garanteres.

-Rett til at anmode om, at en dommeradministrator forvalter den ejendom, der er beskadiget af skyldneren, som ikke giver op efter at have været underrettet.

Priviligeret kreditor

Hvis der er mere end en kreditor, har panthaveren en privilegeret situation sammenlignet med resten, da den kan udøve en af ​​følgende handlinger:

-Prioritetsretlig procedure.

-Ordinær procedure.

-Undgående procedure.

Du kan bruge enhver handling til at håndhæve dine privilegerede rettigheder, selvom det sædvanlige er at gå til pantelovgivning eller udøvende retssag.

Er det aktivt eller passivt?

Realkreditkreditorer er en del af et selskabs regnskab. Ethvert element, der kan repræsentere et overskud eller et økonomisk fald, afspejles i balancen, men spørgsmålet er: gør de det som et aktiv eller som en forpligtelse?

Den væsentligste forskel mellem aktiver og forpligtelser er, at aktiver giver en økonomisk forbedring i fremtiden, mens forpligtelser antager og indebærer en fremtidig forpligtelse. Hvis der er en højere andel af aktiver end passiver i balancen, er det en klar indikator for, at en virksomhed er rentabel og vellykket.

Et regnskabsansvar betragtes som hvad en fysisk eller juridisk person skal eller har som forpligtelse til at opfylde. I tilfælde af realkreditkreditorer er det pantebetaling, forpligtelser med garanti for fast ejendom.

Derefter øges realkreditkreditorkontoen, når der opstår nye lån, der opretter en fast ejendom som sikkerhed, og det reduceres, når der foretages periodiske betalinger, der løser realkreditlånet.

Realkreditkreditorer er en konto for forpligtelsen, da det er størrelsen af ​​de realkreditlån, som den juridiske eller fysiske person er forpligtet til at betale.

Et regnskabsmæssigt aktiv betragtes som det, en fysisk eller juridisk person har som ressourcer; det vil sige de aktiver og rettigheder, som det er ejeren af. Et prioritetslån er gæld, og hvis du har pantindehavere, skylder du penge.

Det er gæld med garantier, hvor garantien ikke blot er tilliden til den, men kreditor hævder en ret over nogle af skyldnerens ejendomme som sikkerhed.

Afhængig af aktivtypen, som garantien er stillet til, er det et pant eller et pant; Med andre ord kan de være pantsatte kreditorer eller realkreditkreditorer.

eksempler

Eksempel 1

Mr. Goméz køber et hus og underskriver et pantelån i banken for at betale omkostningerne ved huset om X år. Banken er indehaveren af ​​pantet (panthaver).

Som prioritetsindehaver har banken ret til at modtage periodiske betalinger fra Mr. Gomez og til at håndhæve betingelserne for pantelånet.

Ligesom en bil, en bestand eller endda fast ejendom, kan ejerskabet til et realkreditlån overføres fra det ene underlagt til det andet.

Lån overføres gennem en prioritetsopgave, hvilket betyder, at panthaverens rettigheder overføres til en tredjepart.

Den nye indehaver af pantet bliver panthaver, og overdrageren mister alle sine rettigheder og er ikke længere panthaver.

Eksempel 2

Efter at have udstedt et prioritetslån til fordel for Mr. Rodriguez, sælger den grønne bank (panthaver) nævnte pantelån til en anden bank, kaldet den blå bank. Den blå bank bliver den nye indehaver af pantelånet (panthaver).

Betalinger foretages til fordel for den blå bank, og det vil være ejer af alle rettigheder til pantelånet. Den originale bank er ikke længere en del af pantelånet.

Referencer

1. Legal Information Institute. Pantelov. Law.cornell.edu
2. SFGate. Prioritetsindehaveren definition. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Pantelov. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Indhold af panthaverens ret. Mortgage Lawyeralicante.com
5. Regnskab. Hovedansvarskonti. accounting-unides.blogspot.com