FREMLEJE: KARAKTERISTIKA, FORDELE OG ULEMPER - ARTE - 2025

Den fremleje sker, når en formel lejer, hvis navn er oversat til en lejekontrakt, leje en del af ejendommen, eller alle af ejendommen, som er lejer til en tredje person. Framleje kan udføres for både boliger og erhvervsejendomme.

Det er vigtigt at vide, at du med en fremleje opretter et nyt og anderledes retligt forhold mellem lejer og den, der udlejes. Samtidig forbliver forholdet mellem lejer og hans udlejer intakt.

Kilde: pxhere.com

Udlejning er en almindelig metode til at besætte erhvervsejendomme snarere end at udføre en konventionel lejekontrakt direkte med en udlejer. Den mest almindelige grund til, at en lejer lejer plads, er at spare penge og tid.

Framleje prisfastsættes næsten altid under markedspriser for lignende ejendomme, som ofte inkluderer tilbehør og møbler uden ekstra omkostninger.

egenskaber

Underleje sker, hvis en person, der er lejer af en ejendom, finder en anden person til at betale en del af eller hele den månedlige leje. Denne person er subtenanten.

Fremleje er ofte en situation, hvor "regn for det ene firma er blå himmel for et andet."

Hvis et selskab ikke længere har et behov for en bestemt plads, men stadig har en resterende løbetid til at mødes i sin lejekontrakt, i stedet for at betale en indkøbsprovision eller lade pladsen være tom, markedsfører den denne plads ved at udleje den til en tredjepart og modregne således nogle af omkostninger.

Generelt skal subtenenten følge de samme regler som den oprindelige lejer.

En subtenant skal vide, at godkendelse af fremleje kommer fra ejeren, og fra hvad der er beskrevet i hovedlejekontrakten.

Både lejeren og subtenenten skal informeres om lokale love om fremleje, sikre, at udlejeren har givet deres godkendelse, og sikre, at rettighederne i den oprindelige lejekontrakt gælder for lejeren under fremleje.

lovligheden

En lejekontrakt er aftalen mellem en ejendomsejendom og en lejer, der overfører udlejers rettigheder til eksklusiv besiddelse og brug af deres ejendom til lejeren. Der fastlægges varigheden af ​​lejekontrakten og det beløb, der skal betales for lejen.

Lejerens lovlige ret til at eje ejendommen betragtes som en lejekontrakt. Udlejning sker, når lejeren overfører en del af sin lovlige lejeaftale til en tredjepart som ny lejer.

Retten til at udleje hele eller en del af den lejede ejendom afhænger af, hvad lejekontrakten tillader. Der skal være klausuler, der inkluderer godkendelse eller afvisning af fremleje.

Mange udlejere forbyder fremleje, medmindre de har givet forudgående skriftligt samtykke, hvilket betyder, at udlejning uden tilladelse kan betragtes som et kontraktbrud.

De love, der regulerer fremleje, varierer afhængigt af staten. Inden man overvejer at fremleje, anbefales det at konsultere lovgivningen i den relevante stat.

Meddelelse til ejeren

De fleste lejekontrakter kræver, at ejerens samtykke indhentes til fremleje. De kræver også ejerens godkendelse af enhver subtenant.

Selv om lejekontrakten ikke siger noget om fremleje, skal lejer overveje at kontakte ejeren inden udlejning for at hjælpe med at opretholde et godt forhold mellem de to.

Lejers ansvar

Fremleje fritager ikke lejeren for sin forpligtelse til at betale lejen af ​​den oprindelige kontrakt, der er indgået. Det fritager heller ikke dit ansvar for udgifter til reparationer forårsaget af materielle skader.

Hvis subtenenten ikke er i stand til at betale, er lejeren forpligtet til at betale lejen fuldt ud. Dette skyldes, at dit navn er det, der er på leasingkontrakten.

Subtenanten skal betale lejen og overholde betingelserne for fremleje. Imidlertid er hovedlejeren stadig i sidste ende ansvarlig for lejekontrakten.

Derfor, hvis subtenenten er bagud i leje, har udlejeren mulighed for at sagsøge den oprindelige lejer.

Subtenanten

Hvis der er problemer med subtenenten, kan lejeren indgive en udsættelsesmeddelelse. Den oprindelige lejer er ansvarlig for at udvise subtenenten og kan stå over for sin egen udsættelse for ikke at gøre det.

Den oprindelige lejer kan ikke give ejendomsret til den subtenant, som den oprindelige lejekontrakt ikke tildelte.

Fordele og ulemper

Fordel

Underleje af en lejet ejendom er en god måde at minimere omkostningerne på, hvis du skal flytte ud af byen eller rejse i en længere periode.

Da en lejekontrakt er til en foruddefineret periode, kan der opstå situationer, der gør det umuligt for den oprindelige lejer at gennemføre leasingperioden.

For eksempel, hvis du lejer en lejlighed i Chicago med en 12-måneders lejekontrakt og i den fjerde måned, du får et jobtilbud i Boston, kan du beslutte at leje lejligheden til en anden lejer i de resterende otte måneder.

Fremleje betyder, at du kan påtage dig det nye job og flytte ud, uden at skulle betale dyre gebyrer for at komme ud af lejekontrakten eller betale lejen for to lejligheder.

Udlejeren drager også fordel, fordi han modtager alle de tolv huslejer og ikke behøver at se efter en erstatningslejer.

Underleje betyder også, at interessen for lejligheden opretholdes. Hvis du beslutter at vende tilbage til Chicago, kan du fornye din lejekontrakt og få din gamle lejlighed tilbage.

Ulemper

Underudlejning har sine risici. Hvis lejeren skal flytte ud af byen uden planer om at vende tilbage, bør han forsøge at afslutte lejekontrakten med udlejeren. Dette undgår enhver mulig ulempe, der kan opstå ved at leje den lejede ejendom.

Fremleje kræver mere dokumentation end konventionelle leasingkontrakter. Det er ikke kun selve udlejningen, men ejerens samtykkeaftale og den underliggende lejeaftale, inklusive eventuelle tillæg.

Dette vil kræve yderligere tid i forhandlingen, hvor flere parter involveres. Kun samtykke fra ejeren kan tilføje op til en måned ekstra tid og vente på, at ejeren reagerer officielt.

Evaluer subtenanten

Hovedlejer står ofte overfor at være ansvarlig for subtenantens handlinger. Derfor, hvis en subtenant forårsager skade på ejendommen, er hovedlejer ansvarlig.

Hvis subtenenten ikke betaler lejen i to måneder, er lejeren ansvarlig over for ejeren for størrelsen af ​​nævnte husleje.

Sørg for korrekt at vurdere den potentielle subtenant, kontrollere deres indkomst, kredit og kontakte deres tidligere udlejere.

Referencer

1. Investopedia (2018). Fremleje. Hentet fra: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). Do's and Don'ts of Framleje. Raketadvokat. Taget fra: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 ting at vide om fremleje og fremleje. Til leje. Taget fra: forrent.com.
4. Find lov (2018). Hvad er forskellen mellem fremleje og genindspilning? Taget fra: realestate.findlaw.com.
5. Smart Business (2012). Hvad lejere skal overveje, før de lejer plads. Taget fra: sbnonline.com.