FINANSIELLE LEASINGSELSKABER: FUNKTIONER, TYPER - DUDAS - 2025

Den finansielle leasing er ejere af jord, hus eller anden besiddelse, der sælger retten til at bruge ejendommen i en periode.

Den kontrakt, der regulerer udlejers rettigheder, er lejekontrakten, som inkluderer lejerens ret til at bruge ejendommen på visse betingelser uden forstyrrelse fra leasinggiveren i den tidsperiode, der er fastlagt i kontrakten. Til gengæld betaler lejeren en leje.

En finansiel leasingkontrakt har egenskaber, der ligner et afdragskøb. Dette skyldes, at det sædvanlige resultat er, at leasingtager bliver ejeren af ​​aktivet i slutningen af ​​lejekontrakten.

For lejeren kan der være skattemæssige fordele ved leasing af et aktiv i stedet for at købe det. Desuden er tilbagevendende betalinger lettere at finansiere end ejendommens fulde købspris. Leasing er sammenlignelig med at leje aktivet i en bestemt periode.

For en udlejer er den største fordel ved en lejekontrakt, at den beholder rettighederne til ejendommen. På den anden side genererer det et afkast på din investerede kapital.

Funktioner

En finansiel lejekontrakt er en leasingkontrakt, hvor udlejer ikke er producenten eller sælgeren af ​​udstyret, det erhverver kun aktivet for at lease det til en leasingtager.

Den økonomiske leasinggiver fungerer på samme måde som en långiver, der yder et lån, hvor udstyret er sikkerhed: leasingtager vælger udstyret og bestemmer, at det er passende til hans brug, og at sælgeren er pålidelig, udlejer giver kun pengene.

Udlejeren påtager sig ingen risiko eller fordele baseret på aktiver. Du accepterer kun økonomiske risici og fordele, og det er derfor navnet på finansiel leasing.

Den lovlige ejer af aktivet er leasinggiver og giver lejeren ret til at bruge eller besætte aktivet i en bestemt periode. Lejeren leverer betalinger til leasinggiveren for brugen af ​​aktivet.

Den økonomiske leasinggiver tildeler leasingtageren alle sine rettigheder over for sælgeren. Udlejer yder ingen "underforstået garanti", og lejeren kan ikke tilbagekalde sin accept, når han har accepteret udstyret.

Leasingkontrakt

Den økonomiske leasinggiver skal kompenseres for ethvert tab, der opstår under kontrakten på grund af skade eller misbrug af det pågældende aktiv. Hvis aktivet sælges, skal udlejer godkende en sådan transaktion og har ret til at modtage enhver økonomisk gevinst, der følger af salget.

Selv om udlejer bevarer ejerskabet af aktivet, har det reduceret rettighederne til aktivet i aftalens varighed. En af disse begrænsninger er, at ejeren på grund af sin begrænsede adgang til aktivet kun kan få adgang med tilladelse fra lejeren.

Lejekontrakten kan ikke annulleres, hvilket betyder, at lejeren ikke kan returnere aktivet uden at have betalt hele leasinggivers investering. Derfor garanteres fuld tilbagebetaling af lejerens investering.

Ved udløbet af kontraktperioden og afhængigt af aktivets tilstand returneres aktivet til leasinggiveren. Det kan også leveres til leasingtager, hvis sidstnævnte beslutter at købe aktivet.

Sikret lån

Finansielle leasingkontrakter er teknisk forskellige fra, men i det væsentlige ligner sikrede lån.

Den finansielle leasers afkastprocent er fast: det afhænger ikke af aktivets værdi eller ydeevne. Leasingleje resulterer i en verificerbar afkastrate på investeringen, kaldet den implicitte afkastrate.

En finansiel leasingkontrakt er begrebsmæssigt ikke meget forskellig fra et banklån. Traditionelt låner en virksomhed fra en bank eller anden långiver, underskriver en note og bruger pengene til at købe udstyret, som er tilbage som sikkerhed for banken.

Hvis udstyret ikke fungerer, kan virksomheden kræve leverandøren, men kan ikke tilbageholde betaling af sedlen. Du kan heller ikke sagsøge långiveren.

typer

Nogle udlejere kan give en "leje-til-egen" lejekontrakt, hvor alle betalinger foretaget af lejeren til sidst vil konvertere fra leasingbetalinger til en udbetaling for eventuelt køb af ejendommen.

Finansiel leasing

Også kendt som en kapitalkontrakt, er det en lejekontrakt, hvor lejeren får fuld kontrol over aktivet og er ansvarlig for al vedligeholdelse og andre omkostninger forbundet med aktivet.

Denne type lejekontrakt skal registreres i lejers balance som et aktiv. Alle renter og hovedbetalinger indregnes separat i resultatopgørelsen.

Lejeren påtager sig både risici og fordele ved ejerskab af aktivet. En kapitalkontrakt er en langsigtet lejekontrakt, der spænder over størstedelen af ​​aktivets brugstid.

Der er en option for restmængde for lejeren til at købe ejendommen eller udstyret til en specificeret pris. Ejerskabet af ejendommen kan overføres til lejeren ved afslutningen af ​​lejeperioden.

Den mest almindelige type økonomisk leasing er for huse eller lejligheder, til at bo enkeltpersoner eller familier.

Operationel leasing

Det er en type lejekontrakt, hvor udlejer bevarer alle fordele og ansvar, der er forbundet med aktivet. Udlejer har ansvaret for vedligeholdelses- og andre driftsudgifter. Lejeren registrerer ikke aktivet i balancen, da det behandles som en omkostning.

Lejeren bruger aktivet eller udstyret i en specificeret periode i aktivets levetid. Det bærer ikke vedligeholdelsesomkostningerne. Alle driftsomkostninger (service, registrering, forsikring osv.) Er inkluderet i lejekontrakten inden for den angivne periode.

Lejeren har ikke mulighed for at betale et restbeløb for at købe aktivet. Udlejer bevarer ejendomsrettighederne under og ved afslutningen af ​​lejeperioden.

Salg og leaseback

Det er en type aftale, hvor en af ​​parterne erhverver et aktiv eller en ejendom af en anden part og umiddelbart lejer det til den sælgende.

Sælgeren bliver leasingtager, og det selskab, der køber aktivet, bliver leasinggiver. Denne type aftale implementeres under forudsætning af, at sælgeren øjeblikkeligt vil lease aktivet til køberen med forbehold af en aftalte betalings- og betalingsperiode.

Køberen i denne type transaktion kan være en leasinggiver, et finansieringsselskab, en individuel eller institutionel investor.

Referencer

1. CFI (2018). Lektor vs lejer. Taget fra: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Udlejer. Hentet fra: investopedia.com.
3. Wikipedia, gratis encyklopædi (2018). Finansiel leasing. Taget fra: en.wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Operative Vs Finansielle leasingkontrakter (Hvad er forskellen). Taget fra: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, PC (2018). Forklaring af, hvad vi gør, finansiel leasing. Taget fra: leaselawyer.com.